# CAMPOGALLIANO – SPLENDIDA VILLETTA D’ANGOLO IN SOLUZIONE QUADRIFOGLIO CON GIARDINO PRIVATO DI 180 MQ!
**NUOVA immobiliare** propone in vendita, a soli **700 metri dal centro di Campogalliano**, in una zona residenziale particolarmente verde, tranquilla e ricercata, una bellissima **villetta d’angolo in soluzione quadrifoglio**, caratterizzata da ingresso indipendente, ambienti dalle generose metrature e uno splendido giardino privato di circa **180 mq**, che abbraccia la proprietà.
Una soluzione ideale per chi desidera vivere circondato dal verde, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi e collegamenti.
L’abitazione si sviluppa su tre livelli, offrendo spazi ampi, luminosi e particolarmente versatili.
**PIANO TERRA**
Attraversando il bellissimo giardino privato si raggiunge l’ingresso indipendente dell’abitazione, dove una scala interna privata conduce al piano superiore.
Al piano terra troviamo inoltre un **comodo garage di circa 22 mq**, un ulteriore ambiente ad uso cantina/taverna, direttamente collegato all’autorimessa, e un bagno.
Gli ambienti presentano una pratica pavimentazione in ceramica.
**PIANO PRIMO – ZONA GIORNO**
Salendo al primo piano veniamo accolti da una **meravigliosa e luminosissima zona living di circa 40 mq**, caratterizzata da spazi davvero importanti, alla quale si affianca una bellissima **cucina abitabile di circa 15 mq**, il tutto concepito in un piacevole e funzionale ambiente open space.
Una zona giorno di complessivi **circa 55 mq**, ideale per chi ama gli ambienti spaziosi e conviviali, perfetti per accogliere amici e familiari.
Il piano è impreziosito da una bella pavimentazione in laminato tinta legno, che dona agli ambienti eleganza e calore.
**PIANO SECONDO – ZONA NOTTE**
Salendo ulteriormente troviamo un comodo disimpegno notte che conduce a:
– **Due ampie camere da letto matrimoniali**;
– Un bagno;
– Elegante pavimentazione in parquet;
– Bellissimo **tetto in legno a vista con finitura tinta noce**.
Le travi in legno a vista e il parquet rendono la zona notte particolarmente accogliente, conferendo all’abitazione un’atmosfera calda e raffinata.
**UNA CARATTERISTICA CHE RENDE QUESTA VILLETTA ANCORA PIÙ INTERESSANTE!**
Il piano terra rappresenta un valore aggiunto davvero importante!
Grazie alla presenza dell’ampio garage di circa 22 mq, del locale cantina/taverna direttamente collegato e del bagno, questo livello offre la possibilità di valutare la realizzazione di **UNA SECONDA SOLUZIONE ABITATIVA AL PIANO TERRA**, subordinatamente alle necessarie verifiche urbanistiche e autorizzazioni.
Una possibilità particolarmente interessante per quelle famiglie che desiderano vivere vicine, come genitori e figli, mantenendo ciascuno i propri spazi e la propria indipendenza.
**FINITURE E ACCESSORI**
L’immobile presenta caratteristiche e finiture particolarmente apprezzabili, tra cui:
– Ingresso completamente indipendente;
– Giardino privato di circa 180 mq;
– Ampia zona giorno open space di circa 52 mq;
– Due spaziose camere matrimoniali;
– **Impianto di climatizzazione**;
– Tetto in legno a vista tinta noce;
– Pavimentazione in parquet nella zona notte;
– Pavimentazione in laminato effetto legno nella zona giorno;
– Pavimentazione in ceramica al piano terra;
– Garage di circa 22 mq;
– Locale cantina/taverna;
– **Possibilità di acquistare l’immobile parzialmente arredato**, con modalità da concordare.
**POSIZIONE STRATEGICA: IMMERSI NEL VERDE, MA COMODI A TUTTO!**
Un altro importante punto di forza di questa proprietà è sicuramente la sua posizione.
Ci troviamo infatti a **soli 700 metri dal centro di Campogalliano**, in un contesto residenziale caratterizzato da tanto verde e tranquillità, ma allo stesso tempo particolarmente comodo a tutti i principali servizi.
La posizione risulta strategica anche per gli spostamenti quotidiani, grazie alla vicinanza all’accesso autostradale, alla tangenziale in direzione Modena e alle principali arterie stradali che collegano Campogalliano alle località limitrofe.
**Comodissima quindi per raggiungere Modena, Carpi, Rubiera e San Martino in Rio!**
Una posizione ideale per chi desidera abitare lontano dal traffico cittadino, senza rinunciare alla praticità dei collegamenti e alla vicinanza ai principali centri della zona.
**IL GIARDINO: UNO SPAZIO DA VIVERE!**
Completa questa interessante proprietà un bellissimo **giardino privato di circa 180 mq**, che circonda l’abitazione regalando privacy, verde e uno spazio esterno davvero piacevole.
Perfetto per chi ama trascorrere momenti all’aria aperta, organizzare pranzi e cene in compagnia oppure semplicemente godersi la tranquillità del proprio spazio verde.
**UNA VILLETTA CHE CONQUISTA PER INDIPENDENZA, AMPIEZZA DEGLI AMBIENTI, FINITURE ACCOGLIENTI E POSIZIONE STRATEGICA!**
Una soluzione immobiliare particolarmente interessante per famiglie alla ricerca di spazio, comfort e tranquillità, con l’ulteriore vantaggio della versatilità del piano terra.
**NON LASCIARTELA SFUGGIRE!**
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**NUOVA immobiliare**
**340 342 6109**
**PREZZO RICHIESTO: € 360.000**
**RIFERIMENTO IMMOBILE: VA0337**
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